Dans cet article, je m'adresse à vous, propriétaires de biens immobiliers, investisseurs et professionnels du bâtiment souhaitant optimiser l'efficacité énergétique d'un logement. Les informations qui suivront sont essentielles pour comprendre les différences entre le DPE et l'audit énergétique ainsi que leurs avantages respectifs.
Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous l'acronyme DPE, est un outil d'évaluation crucial pour mesurer la consommation énergétique d'un bâtiment et son impact sur l'environnement. Il est nécessaire non seulement pour les transactions immobilières (vente ou location) mais aussi pour toute rénovation énergétique. Le DPE étudie divers éléments du bien immobilier comme le système de chauffage, la qualité de l'isolation ou le type d’énergie utilisé. Ces informations sont ensuite présentées en deux étiquettes : une pour la consommation énergétique (notée de A à G), une autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Cependant, ce diagnostic ne remplace pas un audit énergétique complet qui est davantage détaillé et personnalisé. Un audit inclut par exemple les habitudes des occupants ou mesure précisément les ponts thermiques pouvant impacter votre facture d’énergie. Comprendre les différences entre le DPE et un audit complet donne aux propriétaires immobiliers ainsi qu’aux locataires potentiels une image claire quant à la performance énergétique du logement concerné.
L'audit énergétique représente une étude détaillée de la consommation d'énergie au sein d'un bâtiment. Son objectif principal est de déceler les opportunités d'amélioration pour diminuer cette consommation. Il se différencie du DPE, qui fournit une estimation générale et rapide des performances énergétiques du logement, en ce sens que l'audit énergétique approfondit son analyse en examinant individuellement chaque système.
Pendant l’audit, je recueille des informations relatives à la structure du bâtiment : isolation thermique, systèmes de chauffage et de climatisation, ventilation... Après avoir effectué un ensemble de calculs pour comprendre comment l’énergie est utilisée dans le bâtiment. Ces informations me servent à détecter les zones faibles et proposer des solutions appropriées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Contrairement au DPE qui se borne à attribuer une note globale à votre logement, l’audit énergétique vous propose un plan d'action personnalisé visant à réduire vos dépenses tout en augmentant votre confort thermique.
L'audit énergétique s'impose comme une étape cruciale dans la compréhension de la consommation en énergie d'un bâtiment. Ce dernier est souvent effectué pour diverses raisons, parmi lesquelles on peut mentionner :
L'une des distinctions majeures entre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'Audit Énergétique repose sur la nature des données qu'ils apportent. Le DPE, indispensable lors de chaque transaction immobilière, offre une vision globale de la performance énergétique d'un immeuble en se fondant sur sa dépense annuelle en énergie et son incidence environnementale. Il s'agit d'une sorte de 'carte d'identité énergétique'. De son côté, l’audit énergétique fournit un examen approfondi. Il détaille chaque élément consommateur d'énergie dans le logement pour cibler les faiblesses responsables du gaspillage énergétique.
Le DPE et l'audit énergétique ont des buts distincts. Le premier a pour principal objectif d'informer le futur acheteur ou locataire sur la performance énergétique du bien immobilier concerné tout en encourageant les propriétaires à améliorer cette performance par des travaux économiques avant vente ou location. La finalité principale de l’Audit Energétique est orientée vers une politique globale d’amélioration du confort thermique tout optimisant les investissements au fil du temps.
En comparant leur efficacité respective, il ressort clairement que celle-ci dépend finalement de ce que vous recherchez comme information. Pour obtenir un rapide aperçu sur l’état global énergétique du bien recherché, un simple DPE peut suffire. En revanche, si vous souhaitez une analyse détaillée afin de prendre des décisions d'investissement éclairées en vue d'une rénovation énergétique, l'Audit Energétique sera nettement plus adapté et performant.
Je vais maintenant aborder le bénéfice d’un audit énergétique performant. Celui-ci identifie précisément les endroits où l'énergie se dissipe, permettant ainsi de concevoir des stratégies adaptées pour augmenter l'efficacité énergétique du bâtiment. Il donne une perspective complète et impartiale sur la consommation énergétique présente et à venir du bien immobilier.
Un audit de qualité est un investissement rentable dans le temps. Malgré un coût initial qui peut paraître élevé, les économies effectuées grâce aux conseils prodigués compensent rapidement ce montant et entraînent une diminution notable des factures d'énergie.
Un audit efficient est un outil essentiel pour améliorer la performance énergétique en générant des économies notables sur vos dépenses en énergie.
La réalisation d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une obligation légale lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, conformément à l'article L134-4-1 du Code de la construction et de l'habitation. Les logements susceptibles d'être touchés par la mérule, champignon destructeur causant des soucis dans certains habitats, sont également inclus.
L'audit énergétique est requis pour les copropriétés dépassant 50 lots depuis le début 2017. Le décret n°2019-771 du 23 juillet 2019 impose aussi cette exigence aux bâtiments tertiaires privés chaque quatre ans. Son but principal est l'identification des faiblesses en efficacité énergétique et la proposition des mesures correctives. Cette démarche s'inscrit dans un cadre plus large visant à améliorer la performance globale du parc immobilier en France, favorisant ainsi une transition vers une consommation plus responsable et durable.Mise en conformité réglementaire, elle permet également aux propriétaires d'anticiper les évolutions futures liées à la réglementation sur les performances énergétiques des bâtiments.
Si l'audit énergétique a révélé des défaillances, vous n'êtes pas condamné à les subir passivement. De nombreuses alternatives sont disponibles pour remédier à ces lacunes :
Pour améliorer votre score suite à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mitigé, il est recommandé d'adopter des comportements écologiques au quotidien : abaisser la température de chauffage de quelques degrés, opter pour les ampoules LED, optimiser l'utilisation des appareils en veille afin d'en minimiser leur consommation...
Si vous aspirez à obtenir une expertise précise et personnalisée pour optimiser votre performance énergétique, faire appel à un expert est vivement conseillé. Ce dernier sera capable de réaliser un diagnostic complet et proposera des solutions spécifiques adaptées à votre contexte.
