Qu’il s’agisse d’investir dans l’ancien ou dans le neuf, l’investissement immobilier est un placement rentable. Cependant, il est essentiel pour les investisseurs de s’orienter vers une ville qui a un véritable potentiel dans ce secteur. Pour ce faire, de plus en plus de personnes choisissent Nice, que ce soit pour un investissement locatif ou non. Ce guide propose l’essentiel des informations qui vous permettront de réaliser et de rentabiliser votre achat immobilier à Nice.
Bénéficiant d’une excellente situation géographique, la ville de Nice est très dynamique et attractive. Elle suscite aussi bien l’intérêt des investisseurs immobiliers que celui des touristes. En se basant sur de nombreux points, cette ville n’a rien à envier aux autres.
Située entre mer et montages, Nice est une ville du sud de la France. Elle possède un climat méditerranéen, un paysage idyllique et un patrimoine variés qui attirent les touristes du monde entier. En été par exemple, la ville accueille jusqu’à 600000 touristes par jour. Par contre, hors saison, on y compte environ 200000 touristes par semaine. Ils ont la possibilité de découvrir de nombreux lieux emblématiques, mais aussi de faire des activités diverses. De plus, il faut rappeler que Nice est situé à proximité des Alpes, de Monaco et de l’Italie. Tous ces atouts font qu’elle n’a rien à envier aux grandes villes françaises comme Paris ou Marseille. Ainsi, c’est une bonne idée d’acheter un appartement à Nice.
Bien évidemment, la bonne situation géographique de la ville de Nice s’accompagne d’un réseau de transport assez développé. Ceci est un atout majeur pour la circulation routière dans toute la région. Vous y trouverez trois lignes de tramway qui desservent les grands pôles d’intérêt ou d’activités. Pour ce qui est des bus, un réseau de 93 lignes est accessible dans toute la ville. Par ailleurs, grâce à ses cinq sorties, l’autoroute A8 offre une desserte optimale dans la ville entière. L’ensemble de ce réseau de transport facilite au quotidien la vie des habitants.
Pour les touristes, Nice est une destination de choix. Chaque année, on y enregistre plus de cinq millions de visiteurs. Ainsi, le tourisme représente une part très importante de l’économie de la ville. Il génère plus de 18 % des emplois pour une recette annuelle correspondant à 1,5 milliard d’euros. Vous trouverez donc dans la ville de nombreux hôtels, restaurants, etc. Outre le tourisme, le secteur tertiaire est très développé à Nice. Il emploie en effet plus de 80 % des personnes actives. Ce secteur englobe le commerce, les activités administratives et les travaux liés au bâtiment.
Par ailleurs, il faut noter que Nice propose aux investisseurs des programmes d’immobiliers neufs très intéressants. De plus, il est très aisé d’y faire louer un bien immobilier, car la ville compte un grand nombre d’étudiants et de touristes chaque année.
Investir dans le secteur de l’immobilier présente des avantages et risques que tout bon investisseur doit connaitre avant de se lancer.
Faire un placement immobilier est une manière intelligente de diversifier vos revenus. Vous vous assurez un revenu complémentaire et préparez ainsi votre retraite. Pendant vos vieux jours, vous pourrez compter sur les revenus de vos placements immobiliers. Aussi, vous pouvez très bien décider de vivre dans le bien immobilier pendant votre retraite ou juste après le temps de location obligatoire exigée par la loi. Cependant, avant d’envisager cette option, l’investisseur doit s’assurer de rembourser le crédit immobilier avant la fin de sa vie active. Sur le long terme, l’investissement immobilier permet également de construire le patrimoine à transmettre aux descendants ou aux ascendants.
Par ailleurs, le placement immobilier permet de bénéficier d’une réduction d’impôts à travers divers mécanismes mis en place par l’État. En plus, l’investisseur immobilier peut bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation comme :
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nice, sachez que vous pouvez par exemple bénéficier de la loi Pinel. Lorsque vous remplissez les conditions, vous pouvez profiter d’une baisse d’impôts pouvant aller jusqu’à 52500 euros sur une période de 12 ans. Par contre, ceux qui souhaitent investir dans l’ancien devraient miser sur le dispositif fiscal Malraux.
Comme tout autre investissement, le placement immobilier présente quelques risques. Dans un premier temps, il y a bien évidemment la vacance locative. En effet, dans certaines zones, l’offre est largement supérieure à la demande sur le marché immobilier. Par conséquent, il est impossible pour certains investisseurs de trouver des locataires, ce qui crée un véritable manque à gagner.
Dans un second temps, parfois, le loyer est trop bas et ne permet pas à l’investisseur de rentabiliser son placement. Pour finir, les biens immobiliers achetés dans le cadre de la loi Pinel peuvent être assez difficiles à revendre. Cependant, il faut noter que ces trois risques peuvent être contrôlés en choisissant les quartiers les plus attractifs de la ville de Nice.
Pour assurer la rentabilité de votre placement immobilier à Nice, vous devez choisir les quartiers les plus attrayants. Entre autres, voici les meilleurs choix.
Situé au cœur de la ville et proche du port, le Vieux-Nice représente la partie historique de Nice. Grâce aux marchés et aux différents commerces, il est très animé en journée. La nuit, il brille également de mille feux grâce aux nombreux restaurants, bars, terrasses et autres. Il s’agit d’un quartier authentique et ancien qui attire de nombreux touristes tout au long de l’année. Par ailleurs, le Vieux-Nice est idéal pour tous les investisseurs qui souhaitent investir dans l’ancien à Nice.
Hypercentre de la commune, le Carré d’or incarne l’élégance et le luxe. Il est particulièrement pris d’assaut par les locataires exigeants qui sont à la recherche de logements de luxe. Vous y trouverez de grands jardins, des boutiques de luxe et d’élégants boulevards. En comparaison avec les autres quartiers de Nice, le prix du mètre carré dans ce quartier est élevé.
Proche des plages et disposants de nombreux commerces et infrastructures, le centre-ville de Nice est incontestablement un bon choix pour les investisseurs immobiliers. D’ailleurs, la demande en location y est toujours en hausse. Aussi, le quartier est desservi de façon optimale par les transports en commun.
Pour votre investissement immobilier à Nice, vous pouvez aussi choisir le quartier Nice Ouest, le Mont-Boron, Saint-Roch, etc.
Pour un investissement immobilier à Nice, il existe plusieurs types de biens. Cependant, dans cette ville, certains types sont plus prisés que d’autres. En général, les appartements de petite surface sont plus appréciés par les locataires. Ainsi, investir dans un appartement de type T2 est une très bonne option. Proposant deux pièces en dehors de la cuisine et de la salle de bain, ce type de logement peut être parfait pour les étudiants et les jeunes en général. Il en est de même pour les studios. En faisant ce choix, vous pouvez bénéficier d’une rente locative brute de 7 %.
D’un autre côté, la colocation est une option de plus en plus envisagée par les jeunes. Pour ce faire, les investisseurs ont la possibilité de s’orienter vers des logements plus grands. Ainsi, l’achat d’un appartement T3 peut être avantageux. Avec cet investissement, vous pourrez louer l’appartement aux étudiants pendant l’année universitaire puis en faire une location saisonnière en vacances. Bien que ce soit les options les plus avantageuses, il est toujours possible d’acheter un appartement T4, T5 ou T6.
Le rôle principal d’une agence immobilière est de vous permettre de bien peaufiner votre projet immobilier. Qu’il s’agisse de vente ou d’achat, elle vous aide à définir vos besoins et votre budget en fonction des réalités du marché. L’agence immobilière vous oriente aussi vers les meilleures villes en fonction de vos attentes et de votre budget. En outre, elle s’occupe de la recherche du bien et s’occupe de faire les visites. Ensuite, elle vous fera appel pour visiter les biens immobiliers qui se rapprochent plus de votre idéal. Ceci vous permet d’éviter les pertes de temps.
Par ailleurs, l’agence immobilière se charge des négociations commerciales et aide son client à faire une bonne affaire. Pour finir, elle s’occupe des démarches administratives et autres tracasseries liées à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier. Faire recours à une agence immobilière, c’est avoir la certitude de trouver rapidement le bien immobilier de vos rêves au meilleur prix.
