Avis de valeur

L'avis de valeur est un acte définissant la valeur d'un bien immobilier, cet acte peut s'appliquer sur tous types de biens (logement, commerce, bureau, terrain, fonds de commerce, ...). Dans la majorité des cas, il fait état de différentes méthode d'évaluation et propose une fourchette moyenne de prix pour tempérer la valeur vénale et la valeur du marché. Ce document peut être demandé à différents moments comme lors d'une succession, d'une souscription de crédit avec hypothèque ou sur simple volonté des propriétaires.

Un avis de valeur dans l'immobilier est une estimation réalisée par un professionnel du secteur, généralement un agent immobilier, un expert ou un coach en immobilier, qui permet de déterminer la valeur approximative d'un bien immobilier sur le marché. Cet avis est fondé sur une analyse approfondie de différents critères, tels que :

Les caractéristiques du bien : superficie, type de bien (appartement, maison, terrain…), nombre de pièces, état général, prestations spécifiques, etc.
La localisation : l'emplacement du bien, sa proximité avec les commodités, les transports, les écoles, etc.
Les biens comparables : les prix de vente récents des biens similaires dans le même secteur (comparaison avec les ventes récentes, les biens en cours de vente ou les biens qui ont échoué à la vente).
Les tendances du marché local : l’évolution des prix dans la zone géographique concernée, la demande et l’offre locales.
L'avis de valeur n'est pas une évaluation officielle, contrairement à l'expertise d'un notaire ou d'un expert agréé qui peut être utilisée pour des actes juridiques (donation, héritage, divorce). Toutefois, il constitue un excellent outil pour le vendeur qui cherche à fixer un prix de vente réaliste, et pour l'acheteur qui veut s'assurer que le prix demandé est en adéquation avec la réalité du marché.

La qualité d'une estimation est la condition sinéquanone d'une vente parfaite (ou réussie). Celle ci est réalisé en prenant compte de nombreux facteurs: localisation, étage, volume, plan, ensoleillement, vue, etat du bien et des parties communes, standing de l'immeuble, service attenant (balcon , terasse, balcon, chambre de service). A ces facteurs, nous combinons également une analyse théorique et comparative de marché, nous permettant d'approcher la juste valeur de votre bien.