Le viager

Le viager est une transaction immobilière qui consiste à vendre son bien immobilier à un tiers en échange du versement à vie d’une rente viagère mensuelle et éventuellement d'une somme d'argent appelée Bouquet qui sera versé en une fois le jour de la signature de l'acte authentique.

Il faut bien distinguer deux types de vente en viager : le viager occupé et le viager libre.

Dans le premier cas, le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.

Dans le second cas, le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments : la valeur vénale du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un éventuel bouquet et son montant, et le statut libre ou occupé du bien vendu en viager.

Enfin, un point important à connaître : La vente en viager repose sur le principe d’aléa.
En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur.

Pourquoi faire appel à des spécialistes du viager ?

Voici 4 bonnes raisons :

1 Le viager est une transaction immobilière complexe qui nécessite une expertise juridique, financière, fiscale, patrimoniale, immobilière et relationnelle.

2 Les experts en viager sont des professionnels qui ont une connaissance approfondie de ce marché et qui peuvent vous aider à trouver la meilleure solution pour votre situation patrimoniale et familiale.

3 Ils peuvent vous accompagner tout au long du processus de vente en viager, depuis l’estimation de la valeur du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente.

4 Rédiger un contrat de vente en viager qui protège vos intérêts et à éviter les erreurs courantes dans ce type de transaction

En somme, faire appel à un expert en viager est gage de sécurité tant pour les vendeurs que pour les investisseurs